房地产经纪模拟测试

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1: 租客或分租客不向财政局负责稽查工作的人员出示租金收据的法定后果是什么? (单选题)
2: 谁人特别有义务监察印花税的征收? (单选题)
3: 在世人士之间的馈赠印花税税率是多少? (单选题)
4: 澳门《民法典》规定的未成年人是指: (单选题)
5: “夫妻各自对结婚前或选用该财产制前属其所有的财产及其后基于任何原因而取得之财产具拥有权及收益权,并得自由处分之。停止采用有关财产制时,财产增加数额较少之一方有权从他方财产所增加数额与其本人财产所增加数额之差额中取得一半”是属于哪一个婚姻财产制度的特征? (单选题)
6: 甲、乙采分别财产制结婚,婚后甲方个人以买方身份签订买卖公证书,购买一物业。其配偶乙是否享有该物业一半的所有权? (单选题)
7: 透过以下哪一项文件得以证明在本澳依法设立的公司的行政管理机关成员? (单选题)
8: 根据《商法典》规定,以下哪个主体得为公司的行政管理机关成员? (单选题)
9: 甲声称为乙公司的行政管理机关及有权代理从事房地产买卖业务的乙公司出售公司之物业,从以下哪一文件证明甲具代表乙公司作出行为的权力? (单选题)
10: 利用下列哪种文件可证实一间依据其他国家或地区法律所设立的法人或公司的代表人在本澳作出法律行为的有效性? (单选题)
11: 甲非为本地区居民,现甲购售一物业及签立买卖公证书,以下哪一项文件不能作为证实其身份的文件? (单选题)
12: 甲为本澳有一物业的所有人,签署一授权书予乙代表其就该物业进行买卖或租赁。甲在签署该授权书后死亡,留有三方继承人。现乙可否持有关授权书代理甲出售或出租相关的物业? (单选题)
13: 一依法在本澳设立的公司,行政管理机关有三名成员。现该公司可否仅透过股东大会决议委托一名非公司的股东、非任何机关成员及非公司雇员人士代表公司签署物业买卖公证书或物业的租赁合同? (单选题)
14: 无权利能力而作出法律行为导致的法律效果为下列何者? (单选题)
15: 买家向卖家购买一单位时,问卖家有关的单位是否有人曾经在单位内去世,如有,他是不会买的。卖家知道上一手业主的亲戚曾在单位内病逝,但不将事件告诉买家。签署买卖公证书后,买家得知曾有人在单位内死亡。这时,该买卖的法律效果是什么? (单选题)
16: 甲、乙二人在2002年结婚,结婚时未对婚姻财产制度做出选择,2012年,甲打算将以其个人名义在婚后取得的不动产出售,是否需要乙做出同意? (单选题)
17: 根据第41/95/M号法令规定,分层建筑物之管理服务之费用由( )核准。 (单选题)
18: 主要目的在于保护大自然,且不容许对该等土地作任何使用或占用,属( )保留地。 (单选题)
19: 根据《民法典》的规定,属于一人所有之物,与不属于该人之他物附合或结合为一体时,即产生( )。 (单选题)
20: 根据《民法典》的规定,租赁合同中约定以按金名义存放的预付租金的金额,可相当于多少期租金金额? (单选题)
21: 出租人及承租人在租赁合同中仅协定了每月租金金额,但无订明租金支付之时间。根据《民法典》的规定,租金支付期应如何确定? (单选题)
22: 在依法及依约可调整租金的情况下,出租人应于何时及以何种方式通知承租人新租金金额及其计算资料? (单选题)
23: 甲为某商铺的所有人,甲以该商铺经营茶餐厅及以其名义将登记为该茶餐厅的企业主。现甲将该茶餐厅之经营权连同上述商铺之享益权出租予乙。其之后,乙将该茶餐厅之经营及该商铺之权益转租予丙。以下哪项是乙应作出的行为? (单选题)
24: 商铺所有人甲出租予乙经营茶餐厅,乙将茶餐厅之经营(商业企业)出租予丙,为着使商铺租赁之让与产生效力,乙须要作出以下哪项行为? (单选题)
25: 根据《商法典》的规定,倘没有将商业企业租赁作商业登记,则产生以下哪项的法律效果? (单选题)
26: 甲拥有一个位于殷皇子大马路8888号地下的单位,该单位在物业登记上的用途为居住用途,甲可出租该单位予他人作商业用途吗? (单选题)
27: 不动产租赁合同的失效、解除、单方终止及单方废止的规定均属强行规定,即使租赁双方共同协议,违反该等规定而订定的条款的法律效果为何? (单选题)
28: 不动产出租人就承租人不履行租赁合同及承租人义务提出解除合同应以何种方式为之? (单选题)
29: 涉及以居住为目的之不动产租赁,承租人在以下哪一情况下得单方废止租赁合同? (单选题)
30: 不动产预约买卖合同之订立方式为以下哪一方式? (单选题)
31: 不可废止之授权书是指以下哪项? (单选题)
32: 甲向发展商购入一兴建中楼宇(“楼花”),在有关预约买卖合同中,发展商无同意甲可自由转让有关合同地位予第三人,倘甲在没有发展商的同意前已作出此转让,则该合同地位转让的法律效力为何? (单选题)
33: 甲、乙及丙三位好朋友一同购入皇朝区一办公室用途单位作投资,每人各占业权的三分之一。后来,因甲急须现金周转,在未经乙及丙之同意下,甲可否将其三分一业权出售予第三人? (单选题)
34: 倘夫妻以取得共同财产制结婚后,丈夫以个人名义购入一物业。数年后,丈夫拟出售该物业予第三人,则以下哪项是正确的做法? (单选题)
35: 一住宅单位因其所有人之去世而作成了确认继承人资格公证书并已为该单位之继承作物业登记,有关遗产之继承在物业登记上显示为全体继承人共同共有,换言之,继承人之间没有作出任何分割行为,每人所占份额均无确定,倘出售予第三人: (单选题)
36: 倘某住宅单位之业权于物业登记内显示同时附有某一指定车位之使用权,则以下哪选项是正确的? (单选题)
37: 甲为东北大马路一政府租赁批地的承批人,中国内地商人乙对该土地业权极感兴趣,经洽商,甲出售该土地业权予乙,该出售土地业权的行为是否有效? (单选题)
38: 除非另有约定,商业企业转让时,下列何者符合与企业相关之债权在商业企业转让作出登记日起之法律状况? (单选题)
39: 根据《商法典》的规定,商业企业在转让前因经营而生之债务,由谁负责? (单选题)
40: 根据《商法典》的规定,商业企业转让时,就先前转让人与企业员工订立的劳动合同,对企业取得人产生以下哪项的法律效力? (单选题)
41: 甲向乙购入A单位,然而,有关物业登记显示,该单位已存有一查封登记。假如甲真的透过买卖公证书购入A单位并作登记,之前已作的查封登记仍会存在吗? (单选题)
42: 甲在2010年6月10日与乙签订租赁合同,将其物业出租予乙,月租10,000元,租期为1年,2011年4月1日甲将物业出售给丙,以下哪项论述是正确的? (单选题)
43: 根据第10/2011号法律《经济房屋法》,以下哪项符合“自住”的定义? (单选题)
44: 根据第10/2011号法律《经济房屋法》,以下哪项是申请经济房屋要符合的一般要件? (单选题)
45: 根据第10/2011号法律《经济房屋法》,经济房屋的申请方式为以下哪一种? (单选题)
46: 根据第10/2011号法律《经济房屋法》,经济房屋单位在不可转让的期间届满后,在首次出售相关单位时,以下哪种人士或实体享有优先权买入该单位? (单选题)
47: 根据第10/2011号法律《经济房屋法》,经屋的不可转让期间满六年,业主可向房屋局申请解除不可转让的负担。下列何者为解除后之效果? (单选题)
48: 根据第16/2012号法律《房地产中介业务法》,房地产经纪必须是以下那一类法律主体? (单选题)
49: 根据第16/2012号法律《房地产中介业务法》,房地产中介人应将已订立的房地产中介合同存档及保存多少年? (单选题)
50: 一自然人股东甲持有A有限公司一股,该股占公司资本额60%。A有限公司多次向政府申请以租赁方式批给土地及已获得以租赁方式批给的土地总面积达九万平方米。现股东甲个人首次以申请人的身份向政府申请以租赁方式批给一幅土地,在没有例外的情况下,倘甲获批给土地,该批给的土地面积最大是多少? (单选题)
51: 以租赁方式批给的土地,租金按( )计算,如须缴付( ),则連同租金一并征收。 (单选题)
52: 以租赁方式批给的都市性土地或具有都市利益的土地,随后的续期,每次上限为多少年? (单选题)
53: 甲在2018年6月10日与乙签订租赁合同,将其物业出租予乙,月租10,000元,租期为3年,甲若想在合同到期时收回物业,应如何处理? (单选题)
54: 根据《分层建筑物共同部分的管理法律制度》的规定,首次(第一次)的分层建筑物所有人大会的会议应于何时召集? (单选题)
55: 根据《分层建筑物共同部分的管理法律制度》的规定,谁有权召集分层建筑物的首次所有人大会? (单选题)
56: 根据《分层建筑物共同部分的管理法律制度》的规定,对属召集上的不当情事或一般导致决议非有效的程序上的不当情事,只有( )方可主张。 (单选题)
57: 在新法后订立转租合同要“认笔迹”吗? (单选题)
58: 如租赁合同的签名没有“认笔迹”,有何后果? (单选题)
59: 如在从事不动产中介业务中有迹象显示有人实施清洗黑钱或资助恐怖主义犯罪,尤其经分析合同订立人、客户的做法后考虑到该等活动的性质、复杂性、次数或当中所出现的不寻常情况,不论所涉金额为何,房地产中介人及房地产经纪应自侦测到该活动后( )内,将该活动向金融情报办公室举报。 (单选题)
60: 根据第7/2013号法律《承诺转让在建楼宇的法律制度》的规定,在同时具备哪些要件时方可获发预先许可? (单选题)
61: 根据第7/2013号法律《承诺转让在建楼宇的法律制度》的规定,由( ) 作出声明,以确认预约买卖合同符合本法律及其他适用法例的规定,并指明预约买卖合同载有本法律附件所载的必要事项,且其他合同条款与该等事项的内容不相抵触。 (单选题)
62: 根据第7/2013号法律《承诺转让在建楼宇的法律制度》的规定,如在法律所规定的期间届满后,预约买受人才申请物业登记,有何法律后果? (单选题)
63: 根据澳门第10/2013号法律《土地法》,以租赁或转租赁方式批给都市性土地或具有都市利益的土地所衍生的权利,包括以下哪项? (单选题)
64: 土地范围的界定按什么资料作出? (单选题)
65: 根据第16/2012号法律《房地产中介业务法》,房地产中介人对于以下列事项,哪些情况下有义务通知房屋局? (单选题)
66: 根据第16/2012号法律《房地产中介业务法》,供房地产中介人及其房地产经纪从事房地产中介业务的设施,可以是: (单选题)
67: 根据第16/2012号法律《房地产中介业务法》,房地产中介人如在订立房地产中介合同时,没有进行一切合理程序并采取一切应有的措施核实不动产的特征是否与客户提供的一致,以及不动产是否设有任何责任或负担,可被处以哪些处罚及附加处罚? (单选题)
68: 根据第16/2012号法律《房地产中介业务法》,房地产经纪在从事业务时,没有佩带由房地产中介人发出的工作证,可被处以哪项处罚? (单选题)
69: 房地产经纪收到房屋局罚款听证通知后,向房屋局申请注销房地产经纪准照,试问以下哪一项陈述是正确的? (单选题)
70: 根据第14/2017号法律《分层建筑物共同部分的管理法律制度》的规定,在分层建筑物管理规章无特别规定的情况下,须在出席分层建筑物所有人大会会议的分层建筑物所有人中,以出席者的( )通过的决议选出会议主席。 (单选题)
71: 在澳门市及海岛市(氹仔及路环)工业用途新建楼宇的房屋税豁免期分别为多久? (多选题)
72: 与公共机关发生不动产租赁关系时,下列何者为合法的制作合同者? (多选题)
73: 下列哪项属于导致物业登记无效的原因? (多选题)
74: 以下哪项是法律上所指的人? (多选题)
75: 下列哪些并不属于澳门《民法典》所指的无行为能力的情况? (多选题)
76: 下列何者对“家庭居所”的描述不正确? (多选题)
77: 下列何者是对“法人”的正确描述? (多选题)
78: 下列何者是对公司“股东大会”的正确描述? (多选题)
79: 根据《商法典》的规定公司章程中得为行政管理机关成员订定为以下哪个职称? (多选题)
80: 下列何者是对“法人”的正确描述? (多选题)
81: 根据《民法典》的规定,倘承租人逾期八日才支付租金,出租人有权作出以下哪项行为? (多选题)
82: 以下哪些属根据《民法典》的规定可调整租金之情况? (多选题)
83: 倘住宅单位之承租人死亡,租赁合同在下述哪些人仍生存之情况下维持有效? (多选题)
84: 根据《民法典》的规定,商铺承租人死亡后,倘其继承人无意继续有关租赁合同,继承人应作出以下哪些的行为? (多选题)
85: 根据《民法典》的规定,原则上,不动产租赁的法定单方终止期至少为多久? (多选题)
86: 为着签立不动产买卖公证书,必须向买卖双方收集哪些资料? (多选题)
87: 关于具买卖预约及设定意定抵押权预约的消费借贷合同(简称“具预约的消费借贷合同"),以下哪些论述是正确的? (多选题)
88: 以下哪些行为需以私文书方式做出? (多选题)
89: 根据第10/2011号法律《经济房屋法》,家团可分为以下哪一种类? (多选题)
90: 根据第10/2011号法律《经济房屋法》,关于不可转让的负担的解除,下列的陈述何者为正确? (多选题)
91: 根据第16/2012号法律《房地产中介业务法》,以下那项是获发给及续发属公司的房地产中介人准照的要件? (多选题)
92: 根据第16/2012号法律《房地产中介业务法》,以下哪项是获发给及续发房地产经纪准照的要件? (多选题)
93: 根据第16/2012号法律《房地产中介业务法》,除房地产中介人及其全体雇员外,以下哪些人士同样负有保密义务? (多选题)
94: 可处置的土地按其用途分为以下哪几類? (多选题)
95: 根据《土地法》的规定,以下哪实体可获无偿批给土地? (多选题)
96: 根据《分层建筑物共同部分的管理法律制度》的规定,分层建筑物管理机关对分层建筑物共同部分进行检查的目的在于查证以下哪些事项? (多选题)
97: 订立租赁合同需要哪种手续? (多选题)
98: 出租人在租赁未满三年时不得单方终止租赁合同,出租人可以加租吗? (多选题)
99: 根据澳门第10/2013号法律《土地法》,以下何者为正确的陈述? (多选题)
100: 在聘请提供分层建筑物管理服务的商业企业主时,分层建筑物所有人大会应至少就哪些事项作出决议? (多选题)
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